现如今工资追不上房价

作者: 时间:2020年03月18日 0条点评

现如今工资追不上房价,很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介,是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服...

现如今工资追不上房价,很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介,是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费?齐家网专家告诉你,其实银行是没有贷款服务费这一说法的,如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介!那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?申请房贷时银行又会审查什么?今天齐家网专家就给大家普及一下,买房别交冤枉钱!

买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金

评估费

这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

齐家网专家点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

抵押登记费

抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。

齐家网专家点评:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收费标准为:贷款金额 0.05% 贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。

办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:

1、无论何时还款,均不收违约金。

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。

3、有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

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二手房可以贷款吗 二手房贷款详细流程

因为房价居高不下,选择二手房的人也越来越多了,可是二手房对于很多普通老百姓来说,也是个不容易的数字,又急需买房怎么办呢?大家都知道,新房贷款买房的人占大多数,那么二手房可以贷款吗?我们马上就来了解相关知识。

2016-01-19 16:01:55
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现在很多家庭会根据自己的家庭情况来选择二手房,主要是因为二手房可以马上入住,周边的配套也比较完善,不需要等交房再装修,相对于资金比较紧的朋友买二手房也是一个非常不错的选择。

2017-07-13 17:35:40
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不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。

2017-07-11 17:34:24
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在房价越走越高的今天,很多人都发现这样一个问题,就是地越来越少了,但是买房子的人却没有少。所以新房难求,位置好地段好的新房就更是不好找。所以,越来越多的人把目光转向了二手房。

2017-06-30 18:01:34
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现如今随着社会的发展,房价也越来越高,使有些人不得不选择购买二手房,一来可以节约部分资金,二来可以省去装修这一道工序,那么大家了解二手房贷款的流程吗?接下来就和小编一起来看看二手房贷款需要哪些条件以及二手房贷款流程吧!

2018-02-28 15:51:22

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