鼎悦府被指大幅亏损杭州房企逃生潮初现

作者: 时间:2020年08月13日 2条点评

其中明确指出位于余杭区的(,)旗下鼎悦府项目,测算保本价是1.7万元/平方米,而实际累计销售均价为1. 万元/平方米,出现大幅亏损。

浙报传媒研究院院长丁建刚在接受采访时称:“出现亏损的项目远不止4 个,鼎悦府只是其中之一,该报告对更多201 年之前项目并未进行追溯。”

丁建刚更明确表示,“对杭州市场还是非常悲观”,并称现在杭州市场悲观情绪过重,大家都在“逃生”。

项目大亏

据上述《杭州市房地产项目成本分析》报告显示,广宇集团被指亏损的项目位于余杭区临平南苑。

市场人士介绍,该项目位于新城区与老城区交界处。2010年底到2011年初,广宇集团分别以8094元/平方米和941 元/平方米的楼面价在临平南苑拿到两幅地块。

上述研究报告测算,该楼盘的保本价应为17000元/平方米,而实际的累计销售均价约为1 000元/平方米。

对此,丁建刚分析指,出现亏损还是当初拿地价格太高,并受到四年来市场整体下行的影响。

广宇集团6月19日在互动平台上对鼎悦府项目售价作出回应称,项目目前正处于销售过程中。从房地产销售惯例来讲,前期售价低,后期售价高属正常现象。

对当前销售价格,广宇集团还表示,“以现有销售价格来预测整个项目未来整体效益,缺乏一定的科学性与合理性”。

事实上,据熟悉杭州市场的业内人士顾晓立分析,当前房企采取亏本价格进行跑量,并不就能说明是项目亏损。

“从长期看,若项目后期实现盈利,并足以填补前期的亏损,那项目还是盈利的。”顾晓立认为,从短期销售来计算项目是否亏损并不合理。

不过就现阶段鼎悦府项目的销售,无疑是无法支撑项目盈利。而且从广宇集团最新动作看,其也做了打持久战的准备。

6月19日晚间,广宇集团发布定增修订预案,调整了公司非公开发行方案中“募集资金用途及数量”的部分内容,取消使用不超过2亿元募集资金用于补充流动资金。

根据修订预案,广宇集团拟定增募集资金不超过8亿元,在扣除发行费用后将投向舟山·临城LKa- -25b地块项目和杭州·鼎悦府项目,其中舟山·临城LKa- -25b地块项目总投资1 .26亿元,拟投入募资5.5亿元,杭州·鼎悦府项目总投资12.52亿元,拟投入募资2.5亿元。

逃生潮

广宇集团的鼎悦府项目并非是“处于亏损困境”的单例,在上述报告中,还列举了如西溪明珠、滨江紫金府、九龙仓·君廷、保亿·丽景山等知名项目均处于亏损(含疑似亏损)困境。

丁建刚称,杭州整体房价跟四年前相比,有较大程度回落。他还特别指出,该报告还未囊括201 年以前甚至更早的一些亏损项目。

“现在亏损项目太多,远不止报告中列举的4 个。”丁建刚如是称。

此外,该报告还指出,目前杭州房地产市场在售、将售的亏损项目(含疑似亏损)中,201 年拿地项目占了一半以上。

同时201 年杭州市区成交的全部宅地中,亏损地块(含疑似亏损)占比2 %。亏损项目(含疑似亏损)中,杭州本土开发商项目占比 1%,外来开发商项目占比69%。

对此丁建刚表示,去年进入杭州市场的大部分外地开发商还是过于乐观,过于冒进。

同时他还指,“现在是大面积的行业性的亏损,最重要的原因是整个市场在过去四年中是下行。”具体表现为,多个项目以极底价开盘,较为突出的例如东厦东港项目,起价四千多元每平米。

“现在的项目都是这样,没有最低只有更低。”在丁建刚看来,现在市场上大家预期比较悲观,购买力也会受到影响,但是预期悲观是最重要的因素。

“现在大家都在恐慌,开发商则在恐慌下开始逃生,如果不能扭转这个悲观,那么连刚需都没办法。”

丁建刚称:“(杭州市场)现在来看看不到任何转机,我还是非常悲观。”

他直指,如果说杭州崩盘,将没有幸存者。“为什么大家都关注杭州,杭州是指标性城市,杭州不会单独崩盘。如果出现崩盘,将会全部开始崩盘,或者说杭州是全中国崩盘的开始。”

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