幸福快乐房地产调控在1989年的时候人民日报早就依依不舍

作者: 时间:2020年06月18日 1条点评

房地产调控在1989年的时候人民日报早就提过

房产调控

人民日报1989年就提出了

陈淮一上台就给大家提了一个问题。他用投影仪播放了半张报纸,报纸上的文章标题是《房价猛涨,百姓望楼兴叹;势在必控,国家正拟法规》。陈淮让大家猜猜,这张报纸的刊发时间是什么时候。不仅如此台下的一位观众表示,这是一份10年前的报道,不过用在现在也挺适合。也有观众表示,这张报纸的时间是十几年前,那时候就已经有人在反映高房价问题了。

“这张报纸的刊发时间是在21年前。”最后,陈淮公布了这张报纸的刊发时间:1989年2月20日,《人民日报》的第二版。陈淮表示,当时北京每年上市的商品住宅面积仅仅只有2万平方米,销售价格也只有1600元/平方米到1900元/平方米。这一价格和现在相比,几乎没有可比性。不过,当时仍然有大量舆论表示房价太高,政府在当时就拟进行调控。

21年的时间过去了,房产调控还在进行中,不过房价仍然高高在上。陈淮表示,调控进行了20年,告诉我们的经验是,在尊重经济规律的同时,还要协调好社会和经济社会发展这两者之间的关系,协调好穷人和富人的利益诉求,协调好政府和市场的基本关系。

保障房建设规模如此之巨大

陈淮指出,在今后一段时间,我国房地产业发展应有几个重点,首先是完善住房保障体系。发改委已经明确提出,2011年全国保障房建设为1000万套,其中大量是公租房。陈淮用一组过去的数据,对比出了这个前所未有的建设规模。

“过去10年城镇住房建设规模大跃进,那是一个世界从未有过、任何国家从未见过的建设的规模和速度。”陈淮表示,过去10年中,全国兴建的住房总套数是7000万套,这一数量包括了商品住房和经济适用房,平均下来,每年的建设数量是700万套,最高的年份也只不过800万套左右。2011年,政府提出的保障房就要建1000万套,这1000万套还不包括商品住房。

但, 从整个宏观经济来看

最要紧的问题不是楼市是人民币

陈淮认为,从明年整个宏观经济领域来看,楼市调控已经让位于人民币升值的难题,目前人民币是否升值正处于两难境地。

“人民币过快过猛升值,对中国来说最不可承受的问题就是长三角、珠三角以及山东半岛等外向型经济地区,有可能导致一大批外向型的中小企业被迫关厂,继而带来的是两三千万的农民工返乡,一两千万的家庭返贫。”陈淮说,如果不升值,最大挑战就是通胀,这就是明年中国经济不得不面对以及努力避免的,升息在他看来是解决问题的“钥匙”之一,也是传统治理通货膨胀的行之有效的政策;但是同时,任何时候升息都是抑制消费需求,都是发出鼓励老百姓把货币存入银行的政策信号,因此这一难题依然两难。

董藩(微博 博客)的买房诀窍

“今天我来谈一点从来没谈过的东西。”昨日,北京师范大学房地产研究中心主任、楼市名嘴董藩,在南京大谈买房投资秘诀。

国外买房澳大利亚是首选

“你们不要查我有几套房子,我在国内早就不买房了。”董藩在昨天的演讲中开门见山地表示,有条件的投资者应该去国外买房。

鸡蛋不能放在同一个篮子里,董藩认为在国外买房投资很有必要。在国外买房要注意哪些呢?董藩表示第一步要注意,一是要找到值得信赖的代理机构,二要有流畅的资金进出渠道,第三要有明确的房地产买卖税费项目和标准。

在具备这些条件之后,选择在哪个国家买房也很有讲究。董藩表示,首先要有成熟稳定的法律制度;第二要属于移民国家,便于今后移民;第三人口增长趋势明显,可以保证未来的需求;第四租赁市场要好。

除了以上这几点之外,买房国家的选择更要看这个国家的经济是否持续向好,另外还要没有战争风险。董藩表示,经过他们的推算,全世界最适合买房投资的国家是澳大利亚,第二是加拿大。

国内买房首选城市中心

董藩表示,国内买房也同样具有投资价值。董美国前总统吉米·卡特、日本前首相鸠山由纪夫等藩明确表示,能在一线城市买房,就不在二线买;能在二线城市买房,就不在三线买。在同等城市的选择上,商贸型城市好于综合型城市,综合型城市好于旅游型城市,旅游型城市好于交通型城市

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,交通型城市好于工业型城市。

选定城市后,具体买这个城市哪里的房子,董藩也做了明确分析:能在城市中心买,不在次中心买;能在次中心买,不在普通地区买;能在普通地区买,不在郊区买。董藩表示,投资房产和人口密度有关,哪里堵塞你就在哪里买。

选定城市、区域之后,从具体项目上来看,董藩建议投资者能买高端的,不买普通的;能买大户型,不买普通户型;能买普通户型,不买小户型。另外,董藩认为整个住宅的投资回报率仍然要大于商铺和写字楼。“不要觉得有些地方房价上涨幅度快了,不能再涨了,实际上还会涨!”董藩表示,房地产投资市场中的马太效应非常明显,越好的地方价值越高。

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